UR賃貸住宅の『U35割』 ~シングルマザー必見!

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UR賃貸住宅

UR賃貸住宅のお得な割引サービスのひとつに「U35割」があります。
UR賃貸住宅の『U35割』は、家賃が通常の2割引(最大で)なので、シングルマザーである母子家庭にもおすすめなプランです!

UR賃貸住宅の『U35割』について調べましたのでご案内します。

UR賃貸住宅の『U35割』とは

U35割

『U35割』とは35歳以下の方限定の割引プランです。

通常家賃より最大20%の割引で入居できるので子育て世帯には嬉しいプランです。

もちろんシングルマザー世帯(母子家庭)にも嬉しいプランです!

例えば、通常月額家賃が50,000円の場合、U35割月額家賃は40,000円となります。
⇒毎月10,000円おトク、3年間で360,000円もおトクとなります。

 

契約名義人の年齢が35歳以下の方であれば単身、学生、夫婦、子育て世代も対象になります。

なお、「現在URの契約者」は、『U35割』を利用しての申し込みはできないそうです。

 

UR賃貸住宅の『U35割』募集対象者

申し込み対象者

UR賃貸住宅の『U35割』に申し込みできるのは、

  • UR賃貸住宅の入居資格要件を満たしていること。
  • 本申込み時点で‌契約名義人の年齢が35歳以下であること。
    ※同居者がいる場合、同居できるのは、配偶者(年齢制限なし)、35歳以下の親族。
  • UR賃貸住宅の契約名義人(住替え者)でない方。

 

UR賃貸住宅『U35割』の申し込み方法

入居申込資格

全て先着順の受付です。

募集情報については、URのHPや、営業センターやURショップ、現地案内所にお尋ねください。

また、インターネットでの申し込みはできないとのことなので、営業センター・URショップ、現地案内所などで申し込む必要があります。

 

UR賃貸住宅『U35割』申込みの必要書類

所得証明

  • 契約者の資格確認の書類(所得証明など)
  • 入居者全員の住民票の写し(続柄の掲載されたもの)
  • 身分証明、印鑑、
  • その他必要書類など。

詳しいことは、申し込み時に案内します、とのことです。

 

UR賃貸住宅『U35割』は定期借家、「再契約」はあるか?

定期借家

UR賃貸住宅『U35割』は、契約期間が3年間(入居開始可能日から起算して3年が到来した日の属する月の月末))と定められた定期借家契約です。

定期借家とは、契約期間が満了したら、契約が更新されることなく確定的に終了する契約です。

つまり契約が3年で終了するということです。

必ず3年間住まないといけないわけではなく、契約者の都合で3年より前に退去することもできます。

「U35割」契約終了後もそのまま住めるか?

契約者に契約期間満了の通知が期間満了の1年前~6か月前までに送られます。

その際に、URが再契約可能と判断する場合は、再契約の案内が同封されます

⇒URの判断によっては、「3年後に再契約ができ、そのまま住めるかもしれない」ということです。
これは「契約更新」ではなく、新しく「再契約」することになります。

「再契約」場合、『U35割』の制度は利用できません。
「普通の契約」となるので元の家賃(割引前の家賃)での契約となります。

再契約が出来るか出来ないか?や、詳しいことは契約満了の案内時にならないとわからないそうです。

 

UR賃貸住宅『U35割』の気になる点

気になる点

引っ越して3年といえば、地域にようやく慣れて、子どもに仲の良い友だちができたり、学校生活にも馴染んで生活の基盤ができている頃と思います。

この時期に契約が終了となるのですが、継続してその住戸の再契約ができるかは申し込み時にはわからないという不安があります。

再契約ができない場合は、同じ団地内で新たに探すと割り切って、まずは3年間『U35割』で入居するのも良いかもしれません。

「同じ団地内で探す」または「他所(他のUR又は一般の借家)を新たに探す」にしても、引越し費用は準備しておく必要がありますが・・・

 

UR賃貸住宅は、先着順のため希望の間取りがなくなることがあるので、気になる物件があるときは、まずは営業センターなどで申し込んで下さいとのことです。

『U35割』はインターネットでの申し込みはできず、窓口のみでの受付だそうです。

 

ちなみにUR賃貸住宅は、礼金なし・更新手数料なし・仲介手数料なし・保証人なしです。

『U35割』は、その対象団地すべての住戸が『U35割』になるのではなく、対象の住戸が決まっているとのこと。

 

また、現在既にURに入居中の団地が『U35割』対象団地で、契約者が35歳以下あっても入居中の住戸は『U35割』にはならない、と言われました。

 

まとめ

申込みについて

  • 『U35割』は初めてURを申し込む人で35歳以下であること。
  • 現在UR賃貸住宅の契約者は申し込めません。
  • 『U35割』の対象住戸は「○○団地△棟▲▲号室」と決まっています。
  • UR賃貸住宅の入居資格要件を満たしていること
  • 同居者がいる場合、同居できるのは配偶者(年齢不問)、または35歳以下の親族です。
  • インターネット・電話申込不可、申込受付は窓口のみ。

契約期間について

  • 契約期間は3年
    期間の始期は入居開始可能日から、終期は3年が到来した日の属する月の月末 
  • 契約期間の満了により契約は更新することなく確定的に終了となります。
  • 契約期間満了の通知が期間満了の1年前から6か月前までに送られて来ます。

再契約について

  • URが再契約可能と判断した場合は、契約期間満了の通知の際に再契約の案内を行います。
    再契約が出来るか出来ないかや、詳しいことは契約満了の案内時まで不明です。
  • 「再契約」場合、『U35割』ではなく「普通の契約」になるので家賃の割引はありません。
    割引前の普通家賃での契約となります。

U35割から他のURへの住替について

  • 『U35割』から「他のUR」への住替は可能です。

現在URに入居中の場合

  • 現在既にURに入居中の団地が『U35割』対象団地で、契約者が35歳以下あっても入居中の住戸は『U35割』に変更にはなりません。

 

昨年夏に私がURと契約したとき窓口の方に説明してもらったことや、URのサイトやURのパンフレットなどから調べてご案内していますので、詳しい内容や必要書類等についてはURの窓口にお問い合わせください。

(この記事について一部加筆修正をしています。H30.8.9)

 

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